07.11.2026
Строителните разходи в Грузия се увеличават
Пазарът на ново строителство в Грузия остава активен, но структурата на разходите се променя. На 6 ноември 2026 г. Geostat отчете годишен ръст от 6,0% на общия индекс на строителните разходи през септември. Данните са важни за купувачите на апартаменти в Батуми, Гонио и Кобулети, но не трябва да се приемат като пряк ръст на продажните цени.
Жилищното строителство поскъпва значително по-бавно
Общият индекс нараства с 2,3% спрямо август. При жилищните сгради увеличението е 0,8% месечно и само 0,7% годишно. При нежилищните сгради годишният ръст достига 10,2%. Това показва, че общата инфлация в строителството не може автоматично да се прехвърля върху цените на жилищата.
Енергията и транспортът са основен фактор
Разходите за транспорт, горива и електроенергия се увеличават с 25,9% на годишна база, а средната номинална месечна заплата в строителството – с 5,4%. От февруари 2022 г. общият индекс е нараснал с 32,2%, което може да е важно за проекти, планирани преди няколко години.
Какво трябва да проверят купувачите?
По-високите разходи могат да намалят маржа на строителя, но не доказват автоматично забавяне или финансов проблем. Проверете собствеността върху земята, разрешението за строеж, реалния напредък, графика на плащанията, срока за предаване и финансовата стабилност на предприемача.
Особено важни са клаузите за промяна на цената, неустойките, правото на прекратяване и връщането на платени суми. При туристически комплекси трябва да се анализират и договорът за управление, задължителното отдаване под наем, годишните такси и ограниченията при препродажба.
Извод за инвеститорите
В Батуми и Кобулети качеството на конкретния проект е по-важно от общия индекс. Ниска входна цена може да бъде компенсирана от високи такси или ограничено право на ползване. Добре финансиран строител с ясен договор може да остане надежден и при по-високи разходи.
Заключение: Данните показват натиск върху строителните разходи, но жилищният сегмент се движи много по-умерено. За купувачите решаващи остават надеждността на предприемача, правната сигурност и реалната икономика на проекта.