07.11.2026
Aumentano i costi di costruzione in Georgia
Il mercato delle nuove costruzioni in Georgia rimane attivo, ma la struttura dei costi sta cambiando. Il 6 novembre 2026 Geostat ha comunicato che a settembre l’indice complessivo dei costi di costruzione era superiore del 6,0% rispetto a un anno prima. È un dato rilevante per chi acquista a Batumi, Gonio o Kobuleti, ma non è un indice dei prezzi degli appartamenti.
L’edilizia residenziale cresce molto meno
L’indice complessivo è salito del 2,3% rispetto ad agosto. Per gli edifici residenziali l’aumento è stato dello 0,8% mensile e solo dello 0,7% annuo. Gli edifici non residenziali hanno registrato invece +10,2% su base annua. L’inflazione generale delle costruzioni non può quindi essere trasferita direttamente ai prezzi di vendita delle abitazioni.
Energia e trasporti sono i principali fattori
I costi di trasporto, carburante ed elettricità sono aumentati del 25,9% in un anno, mentre i salari nominali medi mensili del settore sono cresciuti del 5,4%. Da febbraio 2022 l’indice complessivo è salito del 32,2%, un fattore importante per progetti pianificati diversi anni fa.
Cosa deve controllare chi compra?
Costi più alti possono ridurre i margini del costruttore, ma non provano automaticamente ritardi o problemi finanziari. È necessario verificare proprietà del terreno, permessi, stato dei lavori, calendario dei pagamenti, data di consegna e solidità finanziaria dello sviluppatore.
Vanno analizzate anche le clausole che consentono variazioni di prezzo, le penali, i diritti di recesso e le condizioni di rimborso. Nei progetti turistici contano inoltre contratto di gestione, obblighi di locazione, costi annuali e limitazioni alla rivendita.
Prospettiva per l’investitore
A Batumi e Kobuleti l’economia del singolo progetto conta più dell’indice generale. Un prezzo iniziale basso può essere compensato da spese elevate o da limiti d’uso. Un costruttore ben finanziato e un contratto equilibrato possono ridurre sensibilmente il rischio.
Conclusione: i dati mostrano una pressione significativa sui costi generali, mentre l’edilizia residenziale cresce molto più lentamente. Affidabilità dello sviluppatore, sicurezza giuridica e sostenibilità economica del progetto restano i fattori decisivi.